Ce que vous aurez à payer :

À la SEMI Tarbes :

• À la signature du contrat : le dépôt de garantie
• Chaque mois : le loyer, les provisions pour charges locatives, éventuellement -un surloyer.

À votre assureur :

• Les primes (annuelles) de votre contrat d’assurance

À votre percepteur :

• Le montant des impôts locaux (annuels) pour votre habitation

À vos fournisseurs :

• Pour vos dépenses d’électricité, gaz, téléphone…

Payer son loyer

• Logements conventionnés : vous  devrez régler mensuellement  un loyer comprenant des provisions pour charges à terme échu (fin de mois). Vous pouvez prétendre à l’Aide Personnalisée au Logement qui viendra en déduction du loyer.  Le loyer est exigible dès la fin du mois. Les loyers conventionnés sont révisables chaque année au 1er janvier.
• Logements non conventionnés : vous devrez régler mensuellement un loyer comprenant des provisions pour charges à terme à échoir (début de mois). Les loyers sont révisables chaque année au 1er janvier. Vous pouvez prétendre à l’Aide au Logement.
• Un avis d’échéance vous sera adressé tous les mois.
• Vous aurez le choix entre plusieurs modes de règlement :
  • Le prélèvement bancaire pour lequel nous vous aurons demandé un relevé d’identité bancaire lors de la signature du bail ainsi que la date de prélèvement. C’est le mode de paiement le plus simple.
  •  Le virement bancaire sur le compte de la SEMI Tarbes
  • Le règlement par chèque bancaire que vous adresserez à la Semi par voie postale ou déposé au bureau, libellé à l’ordre de la SEMI
  • En espèces à la SEMI

Comment est calculé votre loyer et que recouvre-t-il ?
Le montant du loyer est fixé par la convention conclue avec l’Etat dans la limite d’un loyer plafond multiplié par la surface du logement.
Le loyer pratiqué peut être révisé chaque année sans excéder la valeur de l’indice de référence des loyers.

Le loyer couvre :

• Le remboursement des emprunts faits par l’organisme pour acheter le terrain et construire le logement
• Les frais de personnel : salaires et charges sociales
• Les dépenses de gestion et d’entretien non récupérables au titre des charges
• Les grosses réparations
• Les impôts et taxes supportés par le propriétaire.

S’ajoute parfois un surloyer : c’est une somme dont sont redevables les locataires dont les revenus imposables dépassent les plafonds de ressources applicables.

Les charges
Ces charges correspondent à :

• Des impôts et taxes
• Des consommations liées aux parties communes qui sont récupérables et réparties entre tous les locataires de l’immeuble : entretien, espaces verts, électricité, ascenseurs… l’organisme prend en charge la part revenant aux logements vacants.

Ces charges sont payables par provisions mensuelles et révisables périodiquement. En effet, l’organisme ne peut pas connaître, par avance, avec exactitude les sommes qui seront facturées puisqu’elles sont liées à l’évolution des prix. Votre décompte individuel des charges vous est adressé personnellement. Les documents justificatifs sont à votre disposition à la SEMI.
 

Que faire en cas de difficulté pour payer votre loyer ?

Suite à un événement, vous pouvez vous retrouver en difficulté pour payer votre loyer, quelques conseils si vous vous trouvez dans cette situation :

PREVENEZ A TEMPS LA SEMI
Prenez contact dès le 1er mois de retard avec notre service (29 rue Georges Clémenceau, à Tarbes, 05 62 51 42 12) qui étudiera avec vous les possibilités de règlement de votre dette (plan FSL selon critères, aide caisse de retraite, éventuellement changement de logement si loyer trop élevé…).
 
NE LAISSEZ PAS VOTRE DETTE S’AGGRAVER
En ne répondant pas aux appels de votre organisme, vous vous exposeriez à faire l’objet de poursuites plus graves et onéreuses pouvant aller jusqu’à la saisie de vos meubles, la résiliation du bail et l’expulsion.

PRENEZ CONTACT AVEC LES SERVICES SOCIAUX DE LA MAIRIE OU DU CONSEIL GENERAL
L’assistante sociale ou le Bureau d’aide sociale rechercheront avec vous les prestations dont vous pourriez éventuellement bénéficier.

D’autres organismes peuvent également vous aider (ex : ADIL : convention conclue entre l’ADIL et GDF relative à la « médiation sociale énergie »…)